Sentinţa civilă nr. 7179/25.06.2021, Dosar nr. 9***/300/2021, Judecătoria Sector 2 Bucureşti*
Titlul XI, art. 1034-1039 Cod procedură civilă cuprind reglementarea unei proceduri speciale denumită „Evacuarea din imobilele folosite sau ocupate fără drept„. Procedura este facultativă, reclamantul având posibilitatea să solicite evacuarea urmând această procedură, sau procedura de drept comun.
Există câteva reguli derogatorii precum competenţa (judecătoria din circumscripţia căreia se află imobilul), locul citării (la imobilul ocupat), modalitatea de citare (în cazul în care este închis imobilul, citarea se face prin afişare la uşa imobilului), imposibilitatea formulării unei cereri reconvenţionale de către pârât, imposibilitatea formulării unei cereri de chemare în judecată a altei persoane, termenul de apel prescurtat (5 zile). De asemenea există o condiţie specială de exercitare a acţiunii civile: notificarea de evacuare prealabilă a locatarului, respectiv a ocupantului imobilului – în lipsa îndeplinirii acestei condiţii şi ataşării dovezii comunicării la cererea de chemare în judecată acţiunea va fi respinsă ca inadmisibilă.
Prin Sentinţa civilă nr. 7179/25.06.2021 pronunţată în Dosar nr. 9***/300/2021 de către Judecătoria Sector 2 Bucureşti instanţa a reţinut următoarele: „La data de 08.06.2020 între părţi a fost încheiat contractul de închiriere (…) având ca obiect imobilul situat în Bucureşti, Sector 2, Str. (…). Potrivit art. 12 din contract termenul de închiriere expira la data de 08.06.2021. Instanţa constată că a încetat contractul de locaţiune încheiat între părţi prin expirarea termenului, fără ca părţile să încheie un act adiţional prin care să prelungească închirierea conform cu dispoziţiile art. 14 din contract.
Pârâta a fost notificată prin executor judecătoresc să elibereze imobilul cu cel puţin 30 de zile înainte de expirarea termenului astfel cum rezultă din dovada de comunicare depusă la dosar.
Pentru motivele de fapt şi de drept arătate mai sus instanţa, reţinând că dreptul pârâtei de a folosi imobilul a încetat şi că, totodată, au fost respectate prevederile art. 1038 C. proc. civ. referitoare la notificarea locatarului, va admite cererea reclamanţilor şi va dispune evacuarea pârâtei din imobilul situat în Bucureşti, Sector 2, Str. (…).”
*Sentinţa civilă nr. 7179/25.06.2021, Dosar nr. 9***/300/2021, Judecătoria Sector 2 Bucureşti, nepublicată, din arhiva bplaw PANAITESCU. (notă: hotărârea a rămas definitivă prin neapelare).
Autor: Bogdan Panaitescu, 07.02.2025. Pentru mai multe informaţii ne puteţi scrie la info@bplaw.ro